Продажа торгового помещения с якорным арендатором Пятерочка

Продажа торгового помещения с якорным арендатором «Пятерочка» площадью 1032 м2 расположенного по адресу: Московская область, городской округ Красногорск, посёлок дачного хозяйства Архангельское, улица Архитектора Тюрина, 1 ( 16 минут на транспорте от метро Павшино).

Помещение располагается на 1-м этаже первой линии жилого комплекса. В шаговой доступности от помещения, остановка общественного транспорта. Помещение находится в окружении сетевых арендаторов. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Есть место для размещения рекламы. Парковка перед фасадом.

В помещении открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 3,5 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 165 кВт.

Арендаторы: Пятерочка, Вайлдберриз общая месячная арендная плата 1 669 600 рублей.
Пятерочка (579 м2) месячная арендная плата 1 389 600 рублей, 6% от РТО. Договор аренды подписан с 28.05.2025 года. Ежегодная индексация 5 %. Алкогольная лицензия получена.
Вайлдберриз (153 м2) месячная арендная плата 280 000 рублей. Договор аренды подписан от 01.08.2025 года.
Вакантная площадь 300 м2.

Окупаемость 14.2 лет.

Стоимость 285 000 000 рублей. Без комиссии.

Налогообложение: УСН.