Продажа готового арендного бизнеса с арендатором Дикси

Продажа торгового помещения с арендатором «Дикси» площадью 310 м2 расположенного по адресу: Москва, 2-й Нагатинский проезд, 2/3 (10 минут пешком от метро Коломенская).

Помещение располагается на 1-м этаже первой линии жилого комплекса "Второй Нагатинский". в стилобате 4 входные группы. В шаговой доступности от помещения, остановка общественного транспорта. Помещение находится в окружении сетевых арендаторов. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Есть место для размещения рекламы. Парковка перед фасадом. Плотный жилой массив: 17 корпусов, 5 331 квартир в ЖК

Помещение состоит из 2-х смежных: 168,4 м² + 141,9 м², без капитальной стены между ними, потолки 4 м мощность 62 кВт.

Арендатор: «Дикси», с 1 - 2 мес. аренды – 840 092 ₽/мес. (вкл. НДС 22%)
с 3 - 6 мес. аренды – 344 300 ₽/мес. (вкл. НДС 22%)
с 7 - 12 мес. аренды – 5% от РТО, но не менее 840 092 ₽/мес. (вкл. НДС 22%)
с 13 - 24 мес. аренды – 5% от РТО, но не менее 1 031 022 ₽/мес. (вкл. НДС 22%)
с 25 мес. аренды – 5% от РТО, но не менее 1 336 510 ₽/мес. (вкл. НДС 22%) Безусловная Индексация 5%
Окупаемость 11.5 лет.

Стоимость 185 000 000 рублей. Без комиссии.

Налогообложение: НДС.