Продажа коммерческого помещения с арендатором Магнит

Продажа торгового помещения с арендатором «Магнит» площадью 305,8 м2 расположенного по адресу: Московская область, Красногорск, улица Тенистых Аллей, 1к3 (21 минута пешком от метро Строгино).

Помещение располагается на 1-м этаже первой линии жилого комплекса. В шаговой доступности от помещения, остановка общественного транспорта. Помещение находится в окружении сетевых арендаторов. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Есть место для размещения рекламы. Парковка перед фасадом.

В помещении открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 4 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 54 кВт.

Арендатор: «Магнит», месячная арендная плата с 5 месяца 510 000 рублей, 1 год 1 062 250, со 2-го года 1 518 000 рублей. Договор аренды подписан с 2026 года по 2036 год. Ежегодная индексация 5%.

Окупаемость 12.1 лет.

Стоимость 220 000 000 рублей. Без комиссии.