Продажа коммерческого помещения с арендаторами Лента и Аптеки Горздрав

Продажа коммерческого помещения 664,7 м2 с арендаторами супермаркет Лента и Аптеки Горздрав по адресу: Московская Область, ГО Мытищи, д. Пирогово, Центральная улица, 93 (22 минуты транспортом от метро Медведково). 1 линия домов.

Помещение 664,7 м2, располагается на 1 этаже, открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 3 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 125 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы.

Помещение располагается на первой линии жилого комплекса, в центре жилого массива, рядом остановка общественного транспорта. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Помещение располагается в окружений сетевых арендаторов: Магнит Косметик, Яндекс Маркет.

Арендаторы: продуктовая сеть Лента+Аптеки Горздрав, общая месячная арендная плата 1 880 466 рублей,в т.ч. НДС, при переходе на УСН, ставки остаются неизменными.
"Лента"(602,3 м2) МАП: 1 620 000 руб. в т.ч. НДС, доплата с ТО 6%, (ТО в месяц 20 000 000 руб.) Индексация 5%, долгосрочный договор сроком до 13.07.2031
"Гор Здрав"(49,9 м2) МАП: 260 465,6 руб. в т.ч. НДС, ежегодная индексация 5%, долгосрочный договор сроком до 13.05.2026г.
Объект продается целиком, по ДКП, Юр.лицо ОСН.
Окупаемость 8,4 лет.

Стоимость 180 млн. рублей. Без комиссии.