Продажа коммерческого помещения с арендаторами магазин Винлаб и Tabak Less

Продажа торгового помещения с арендатором «ВинЛаб, TabakLess» площадью 130.7 м2 расположенного по адресу: Москва, Новомосковский административный округ, район Щербинка, квартал № 103, жилой комплекс Подольские Кварталы, к2 ( минут пешком 29 минут на транспорте от метро Остафьево).

Помещение располагается на 1-м этаже первой линии жилого комплекса. В шаговой доступности от помещения, остановка общественного транспорта. Помещение находится в окружении сетевых арендаторов. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Есть место для размещения рекламы. Парковка перед фасадом. Ввод в эксплуатацию в 1 кв. 2026 года.

В помещении открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 3 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 24 кВт.

Арендатор: «ВинЛаб, TabakLess», месячная арендная плата 330 000 рублей. Договор аренды подписан с 2026 года по 2033 год. Ежегодная индексация 3%.

Окупаемость 12 лет.

Стоимость 47 600 000 рублей. Без комиссии.

Налогообложение: УСН.