Продажа торгового помещения 136.8 м2 с арендаторами ВинЛаб, Tabak Less, в МО, Котельники, ЖК «Кузьминский лес», к.10 (10 минут пешком от метро Котельники). 1 линия домов.
Помещение 136,8 м2, располагается на 1 этаже, открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 3 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 27 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы. Ввод – IV кв. 2025 г. Ключи – I кв. 2026 г.
Помещение располагается на первой линии жилого комплекса, в центре жилого массива. Высокий автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Помещение располагается в окружений сетевых арендаторов: ВкусВилл, Красное и Белое.
Арендатор: продуктовая сеть ВинЛаб, Tabak(less), месячная арендная плата 352 000 рублей.
1. ВинЛаб месячная арендная плата - 312 000, Предварительный Договор аренды подписан 7 лет, индексация 3%
2. Табак Less месячная арендная плата - 40 000, Предварительный Договор аренды подписан 7 лет, безусловная индексация 5%.
Окупаемость 10,7 лет.
Стоимость 45,3 млн. рублей. Без комиссии.
Лот №66
Продажа помещения, 136,8 м2 с магазином "Винлаб" и Tabak Less
г. Москва, жилой комплекс Кузьминский Лес, к10
Котельники
(10 мин. до метро пешком)
Цена обьекта
45 300 000 ₽
45 300 000 ₽
Цена за м2
331 140 ₽
331 140 ₽
Площадь: 136.8 м2
Планировка: Открытая
Этаж: 1 из
25
Отделка: качественный ремонт
Высота потолков: 3 м
Парковка: Перед фасадом
Электрическая мощность: 27кВт
Вытяжка: нет
Информация об арендаторе
Арендатор: ВинЛаб, Tabak(less)
Месячная арендная плата: 352 000 ₽
Ежегодная индексация: 5 %
Годовой арендный поток: 4 224 000 ₽
Окупаемость: 10.7 лет
Доходность: 9% годовых
Коммерческие условия
Общая стоимость объекта: 45 300 000 ₽
Цена за м2: 331 140 ₽
Комиссия: без комиссии
