Продажа торгового помещения 122,5м2 с магазином ВинЛаб в Москва, пос. Филимоновское, ЖК «Середневский Лес», к. 4.1 (56 минут транспортом от метро Аэропорт Внуково). 1-я линия домов.
Помещение 122,5 м2, располагается на 1 этаже, открытая планировка, 2 отдельных входа, высота потолка 3 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 25 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы. Дом введен в эксплуатацию Ключи – II кв. 2025 г.
Помещение располагается на первой линии жилого комплекса, первое угловое помещение на заезде в ЖК в центре жилого массива, рядом остановка общественного транспорта. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Помещение располагается в окружений сетевых арендаторов: ВкусВилл, Горздрав.
Арендатор: магазин ВинЛаб, месячная арендная плата 320 000 рублей. Договор аренды подписан на 10 лет 2025 года. Ежегодная индексация 3% безусловная.
Окупаемость 10,8 лет.
Стоимость 41,3 млн. рублей. Без комиссии.
Лот №57
Продажа помещения, 122,5 м2 с магазином Винлаб
г. Москва, улица Братьев Бромлей, 5к2
Аэропорт Внуково
(56 мин. до метро транспортом)
Цена обьекта
41 300 000 ₽
41 300 000 ₽
Цена за м2
337 143 ₽
337 143 ₽
Площадь: 122,5 м2
Планировка: Открытая
Этаж: 1 из
9
Отделка: качественный ремонт
Высота потолков: 3 м
Парковка: Перед фасадом
Электрическая мощность: 25кВт
Вытяжка: нет
Информация об арендаторе
Арендатор: магазин ВинЛаб
Срок аренды от: 2025
Месячная арендная плата: 320 000 ₽
Ежегодная индексация: 3 %
Годовой арендный поток: 3 840 000 ₽
Окупаемость: 10.8 лет
Доходность: 9% годовых
Коммерческие условия
Общая стоимость объекта: 41 300 000 ₽
Цена за м2: 337 143 ₽
Комиссия: без комиссии
