Продажа коммерческого помещения с арендатором магазин Магнит

Продажа коммерческого помещения 119,1 м2 с арендатором магазином Магнит на ул. Производственна, д. 19 в ЖК Лучи (9 минут пешком от метро Солнцево). 1 линия домов.

Помещение 119,1 м2, располагается на 1 этаже, открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 3 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 22 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы. Дом сдан в 2024 году. Магазин работает.

Помещение располагается на первой линии жилого комплекса, в центре жилого массива, рядом остановка общественного транспорта. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения.

Арендатор: магазин Магнит, месячная арендная плата 390 000 рублей + НДС 20%, 4% от ТО .Ежегодная индексация 4% с 13 месяца аренды. Договор аренды подписан на 10 лет с 11.04.2025 года. Окупаемость 11 лет.

Стоимость 51,5 млн. рублей. Без комиссии.