Продажа торгового помещения с фитнес-клубом в ЖК Пятницкие луга

Продажа торгового помещения с арендатором «Фитнес-клуб » площадью 148,36 м2 расположенного по адресу: Московская область, городской округ Химки, деревня Юрлово, жилой комплекс Пятницкие Луга, к2/2 ( 21 минута на транспорте от метро Пятницкое шоссе).

Помещение располагается на 1-м этаже первой линии жилого комплекса. В шаговой доступности от помещения, остановка общественного транспорта. Помещение находится в окружении сетевых арендаторов. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Есть место для размещения рекламы. Парковка перед фасадом. Дом введен в эксплуатацию.
Выдача ключей 1 кв. 2026 года.

В помещении открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 4 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 27 кВт.

Арендатор: «Фитнес-клуб », месячная арендная плата с 1 месяца - каникулы, с 6 месяца - 270 803 руб. с 18 месяца - 304 138 рублей. Договор аренды подписан с 2026 года по 2031 год. Безусловная ежегодная индексация 5% с 30 месяца.

Окупаемость 9.6 лет.

Стоимость 35 000 000 рублей. Без комиссии.