Продажа коммерческого помещения с арендатором Магнит

Продажа торгового помещения с арендатором «Магнит» площадью 641 м2 расположенного по адресу: Московская область, Балашиха, Чистопольская улица, 28 (30 минут на транспорте от метро Щёлковская).

Помещение располагается на 1-м этаже первой линии жилого комплекса. В шаговой доступности от помещения, остановка общественного транспорта. Помещение находится в окружении сетевых арендаторов. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Есть место для размещения рекламы. Парковка перед фасадом.

В помещении открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 3 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 66 кВт.

Арендатор: «Магнит», месячная арендная плата 1 412 000 рублей. Договор аренды подписан с 2025 года по 2035 год.
РТО - 6%.
Ежегодная индексация 4%.

Окупаемость без учёта индексации 8.6 лет.

Окупаемость с учётом индексации 7.5 лет!!!

Стоимость 145 000 000 рублей. Без комиссии.

Налогообложение: УСН.