Sell Buy Rent Estate Sell Buy Rent Estate
+7 (495) 478 79 87
Лот №2063

Продажа готового арендного бизнеса с Мультиарендаторами

г. Электросталь, улица Мира, 29
Люберцы
Цена обьекта
165 000 000 ₽
Цена за м2
89 431 ₽
Площадь: 1845 м2
Планировка: Открытая
Этаж: 1 из 1
Отделка: качественный ремонт
Высота потолков: 4 м
Парковка: Перед фасадом
Электрическая мощность: 200кВт
Вытяжка: есть

Информация об арендаторе

Арендатор: Магнит
Срок аренды от: 2025
Срок аренды до: 2035
Месячная арендная плата: 2 026 807 ₽
Ежегодная индексация: 5 %
Годовой арендный поток: 24 321 684 ₽
Окупаемость: 6.8 лет
Доходность: 15% годовых

Коммерческие условия

Общая стоимость объекта: 165 000 000 ₽
Цена за м2: 89 431 ₽
Налогообложение: УСН
Комиссия: без комиссии
Торговый центр расположен в отличной локации: на первой проездной и проходной линии в районе с интенсивным трафиком, на пересечении Центрального и Южного районов, в центре жилого массива, рядом с городским продуктовым рынком. Две парковки: со стороны здания и парковка вдоль дороги. Есть
свободный заезд во двор для разгрузки Потенциальная аудитория – жители Центрального и Южного
районов, пешеходный и проездной трафик – 160 000 чел.
Арендаторы – (13). – якорный арендатор «Магнит» (индексация 5%), Теле2, " Мята Lоungе ", аптека Здравсити,
хозтовары, сантехника, табак, пивной магазин, мясной магазин, улыбка радуги и.др
Общий МАП - 2 026 807 руб