Продажа арендного бизнеса с арендатором Магнит в ЖК Восточное Бутово

Продажа торгового помещения с арендатором «Магнит» площадью 409.4 м2 расположенного по адресу: Московская область, Ленинский городской округ, посёлок городского типа Боброво, Новое шоссе, 24 (23 минут на транспорте от метро Бутово).

Помещение располагается на 1-м этаже первой линии жилого комплекса "Восточное Бутово". Помещение выходит на центральный проезд смотрит на новые корпуса. В шаговой доступности от помещения, остановка общественного транспорта. Помещение находится в окружении сетевых арендаторов. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Есть место для размещения рекламы. Парковка перед фасадом.

В помещении открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 4 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 23 кВт.

Арендатор: «Магнит», месячная арендная плата 1 228 200 рублей. Договор аренды подписан с 2026 года по 2036 год. Ежегодная индексация 2%.

Окупаемость 11.0 лет.

Стоимость 162 100 000 рублей. Без комиссии.

Налогообложение: УСН.