Продажа готового арендного бизнеса с арендатором Магнит

Продажа готового арендного бизнеса с арендатором Магнит, 409,4 м2, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский городской округ, посёлок городского типа Боброво, жилой комплекс Восточное Бутово, 42 ( 24 минут на транспорте от метро Бульвар Дмитрия Донского).
Помещение располагается на 1-м этаже первой линии жилого комплекса. В шаговой доступности от помещения, остановка общественного транспорта. Помещение находится в окружении сетевых арендаторов. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Есть место для размещения рекламы. Парковка перед фасадом. Ввод в эксплуатацию 4 кв. 2025 год.
В помещении открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 3,5 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 81 кВт.
Арендатор: «Магнит», месячная арендная плата 1 228 200 рублей, 6 % от РТО.
Договор аренды подписан на 10 лет с 2025 года по 2035 год. Ежегодная индексация 2%.
Окупаемость 8,8 лет.
Стоимость 129 000 000 рублей без комиссии.
Налогообложение: усн.