Продажа коммерческого помещения с арендатором Магнит

Продажа торгового помещения с арендатором «Магнит» площадью 281 м2 расположенного по адресу: Москва, Новомосковский административный округ, район Щербинка, улица Уточкина, 2к2 (21 минута пешком от станции МЦД D2 Силикатная).

Помещение располагается на 1-м этаже первой линии жилого комплекса. В шаговой доступности от помещения, остановка общественного транспорта. Помещение находится в окружении сетевых арендаторов. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Есть место для размещения рекламы. Парковка перед фасадом.

В помещении открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 3,5 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 57 кВт.

Арендатор: «Магнит», месячная арендная плата 1 год 600 000 рублей. со 2 года 770 000 рублей, 6% от РТО. Алкогольная лицензия получена, прямой догов с Мосэнерго. Договор аренды подписан с 2025 года по 2035 год. Ежегодная индексация 4%.

Окупаемость 10.3 лет.

Стоимость 95 000 000 рублей. Без комиссии.

Налогообложение: УСН.