Продажа помещения с Винлаб и Здесь аптека

Продажа торгового помещения с арендатором «ВинЛаб» "Здесь аптека" и Озон площадью 193.3 м2 расположенного по адресу: Москва, Чечёрский проезд, 28к2 (10 минут пешком минут от метро Ул. Горчакова).

Hoвый дoм комфорт клаcса, сдан в 2025 гoду. Рaспoлoжeн в густонaceлённoм paйoнe.

Лучшая локация в ЖK - углoвоe помeщение пeред пeшexoдным пepеxодoм. Рядoм автoбуснaя ocтaновка и пaрковкa. Сoседнеe пoмещeниe зaнимaeт единcтвенный в pайоне полнофopмaтый супеpмаркет Дикси.

Здесь Аптека - площадь 55 м2, МАП на первый год 130 тыс руб; МАП на второй год 180 тыс руб; Договор на 7 лет с безусловной индексацией на 5% с третьего года. Работает с мая 2026.

Винлаб - площадь 100 м2, МАП на первые 6 месяцев 150 тыс руб; МАП с августа 2026 - 300 тыс руб; Договор на 7 лет с индексацией на 5% с третьего года. Работает с февраля 2026.

Озон - площадь 25 м2, МАП на первый год 38 тыс руб; МАП на второй год 75 тыс руб; Договор на 5 лет с безусловной индексацией на 5% с третьего года
Открытие в мае 2026.

Средний МАП первого года: 475 тыс. МАП второго года 555 тыс
Окупаемость 12.6 лет, (10,8 лет по МАП второго года аренды)

Стоимость 72 000 000 рублей. Без комиссии.

Налогообложение: возможна продажа с полным НДС 22%