Продажа коммерческого помещения 103,6 м2 с магазином Винлаб в Москве, пос. Сосенское, ЖК «Скандинавия», к. 28.4 (15 минут пешком от метро Потапово). 1-я линия домов.
Помещение 103,6м2, располагается на 1 этаже, открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 3 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 21 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы. Ввод – II кв. 2025 г. Ключи – IV кв. 2025 г.
Помещение располагается на первой линии жилого комплекса, в центре жилого массива. Высокий автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения.
Арендатор: магазин ВинЛаб, месячная арендная плата 300 000 рублей. Предварительный Договор аренды подписан на 7 лет с 2025 года. Ежегодная индексация 3%.
Окупаемость 10,6 лет.
Стоимость 38 млн. рублей. Без комиссии.
Лот №55
Продажа коммерческого помещения с арендатором магазин Винлаб
г. Москва, ЖК Скандинавия, 28.4
Потапово
(15 мин. до метро пешком)
Цена обьекта
38 000 000 ₽
38 000 000 ₽
Цена за м2
366 795 ₽
366 795 ₽
Площадь: 103,6 м2
Планировка: Открытая
Этаж: 1 из
14
Отделка: качественный ремонт
Высота потолков: 3 м
Парковка: Перед фасадом
Электрическая мощность: 21кВт
Вытяжка: нет
Информация об арендаторе
Арендатор: магазин ВинЛаб
Срок аренды от: 2025
Срок аренды до: 2023
Месячная арендная плата: 300 000 ₽
Ежегодная индексация: 3 %
Годовой арендный поток: 3 600 000 ₽
Окупаемость: 11 лет
Доходность: 9% годовых
Коммерческие условия
Общая стоимость объекта: 38 000 000 ₽
Цена за м2: 366 795 ₽
Комиссия: без комиссии
