Продажа коммерческого помещения площадью 103 м2 с арендатором магазином ВинЛаб в Москве, ЖК «Квартал Марьино» к. 2 (60 минут транспортом от метро Пыхтино). 1-я линия домов.
Помещение площадью 103 м2, располагается на 1 этаже, открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 3 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 19 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы. Ввод – III кв. 2025 г. Ключи – II кв. 2026 г.
Помещение располагается на первой линии жилого комплекса, в центре жилого массива. Высокий автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения.
Арендатор: магазин ВинЛаб, месячная арендная плата 280 000 рублей. Предварительный Договор аренды подписан на 7 лет с 2025 года. Ежегодная индексация 3%.
Окупаемость 10 лет.
Стоимость 33,6 млн. рублей. Без комиссии.
Лот №60
Продажа коммерческого помещения с арендатором магазин Винлаб
г. Москва, жилой комплекс Квартал Марьино, к2
Пыхтино
(60 мин. до метро транспортом)
Цена обьекта
33 600 000 ₽
33 600 000 ₽
Цена за м2
326 214 ₽
326 214 ₽
Площадь: 103 м2
Планировка: Открытая
Этаж: 1 из
9
Отделка: качественный ремонт
Высота потолков: 3 м
Парковка: Перед фасадом
Электрическая мощность: 19кВт
Вытяжка: нет
Информация об арендаторе
Арендатор: магазин ВинЛаб
Срок аренды от: 2025
Срок аренды до: 2035
Месячная арендная плата: 280 000 ₽
Ежегодная индексация: 3 %
Годовой арендный поток: 3 360 000 ₽
Окупаемость: 10.0 лет
Доходность: 10% годовых
Коммерческие условия
Общая стоимость объекта: 33 600 000 ₽
Цена за м2: 326 214 ₽
Комиссия: без комиссии
