Продажа коммерческого помещения площадью 146,2 м2 с арендатором магазином ВинЛаб в МО, г. Люберцы, ул. 3-е Почтовое
Отделение, д. 48 (15 минут пешком от метро Котельники). 1-я линия домов.
Помещение площадью 146,2 м2, располагается на 1 этаже, открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 3 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 29 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы. Дом введен в эксплуатацию. Ключи – I кв. 2025 г.
Помещение располагается на первой линии жилого комплекса, в центре жилого массива. Высокий автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения.
Арендатор: магазин ВинЛаб, месячная арендная плата 350 000 рублей. Договор аренды подписан на 7 лет с 2025 года. Ежегодная индексация 3%.
Окупаемость 11,3 лет.
Стоимость 47,5 млн. рублей. Без комиссии.
Лот №64
Продажа коммерческого помещения с арендатором магазин Винлаб
г. Москва, улица 3-е Почтовое Отделение, 48
Котельники
(15 мин. до метро пешком)
Цена обьекта
47 500 000 ₽
47 500 000 ₽
Цена за м2
324 897 ₽
324 897 ₽
Площадь: 146,2 м2
Планировка: Открытая
Этаж: 1 из
24
Отделка: качественный ремонт
Высота потолков: 3 м
Парковка: Перед фасадом
Электрическая мощность: 29кВт
Вытяжка: нет
Информация об арендаторе
Арендатор: ВинЛаб
Срок аренды от: 2025
Месячная арендная плата: 350 000 ₽
Годовой арендный поток: 4 200 000 ₽
Окупаемость: 11.3 лет
Доходность: 9% годовых
Коммерческие условия
Общая стоимость объекта: 47 500 000 ₽
Цена за м2: 324 897 ₽
Комиссия: без комиссии
