Продажа коммерческого помещения с арендатором магазин Около

Продажа коммерческого помещения 160,6 м2 с арендатором магазином Около в МО, г.о. Красногорск, пос. Ильинское-Усово, ЖК «Ильинские луга», к. 2.9 (50 минут транспортом от метро Ильинская). 1-я линия домов.

Помещение 160,6 м2, располагается на 1 этаже, открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 3 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 32кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы. Ввод в эксплуатацию 1 кв. 2026г.

Помещение располагается на первой линии жилого комплекса, в центре жилого массива, Третья очередь крупного ЖК, построенного на Новорижском шоссе. Высокий автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения.

Арендатор: магазин Около, месячная арендная плата 480 000 рублей. Договор аренды подписан на 7 лет, 5% от ТО. Безусловная ежегодная индексация 5%.

Окупаемость 9 лет.

Стоимость 51,8 млн. рублей. Без комиссии.