Продажа торгового помещения 132,9 м2 с арендатором Улыбка Радуги на МО, Котельники, микрорайон Белая Дача, д. 26 (15 минут пешком от метро Котельники). 1-я линия домов.
Помещение 132,9 м2, располагается на 1 этаже, открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 3 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 27 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы. Ввод в эксплуатацию – II кв. 2025 г. Ключи – III кв. 2025 г.
Помещение располагается на первой линии жилого комплекса, в центре жилого массива, рядом остановка общественного транспорта. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Помещение располагается в окружений сетевых арендаторов: ВкусВилл, аптека Здравсити.
Арендатор: магазин Улыбка радуги, месячная арендная плата 398 700 рублей. Договор аренды подписан на 5 лет с 2025 года. Безусловная ежегодная индексация 5%.
Окупаемость 10,2 лет.
Стоимость 48,8 млн. рублей. Без комиссии.
Лот №63
Продажа торгового помещения с арендатором магазин Улыбка Радуги
г. Котельники, микрорайон Белая Дача, 26
Котельники
(15 мин. до метро пешком)
Цена обьекта
48 800 000 ₽
48 800 000 ₽
Цена за м2
367 193 ₽
367 193 ₽
Площадь: 132,9 м2
Планировка: Открытая
Этаж: 1 из
24
Отделка: под отделку
Высота потолков: 3 м
Парковка: Перед фасадом
Электрическая мощность: 27кВт
Вытяжка: нет
Информация об арендаторе
Арендатор: Улыбка радуги
Срок аренды от: 2025
Месячная арендная плата: 398 700 ₽
Ежегодная индексация: 5 %
Годовой арендный поток: 4 784 400 ₽
Окупаемость: 10.2 лет
Доходность: 10% годовых
Коммерческие условия
Общая стоимость объекта: 48 800 000 ₽
Цена за м2: 367 193 ₽
Комиссия: без комиссии
