Продажа торгового помещения 212,3 м2 с арендатором супермаркет ВкусВилл Аптека Ригла Табак Less, в МО, г. Балашихе, ул. Бояринова, д. 36 (36 минут транспортом от метро Железнодорожная). 1 линия домов.
Помещение 212м2, располагается на 1 этаже, открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 3 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 38 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы. Дом введен в эксплуатацию Ключи – I кв. 2025 г.
Помещение располагается на первой линии жилого комплекса, в центре жилого массива. Высокий автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Помещение располагается в окружений сетевых арендаторов: ВинЛаб.
Арендаторы: продуктовая сеть ВкусВилл, Аптека Ригла, Табак Less, 4-й арендатор месячная арендная плата 484 000 рублей. Предварительный Договор аренды подписан на 5 лет с 2025 года. Ежегодная индексация 5%.
Окупаемость 10 лет.
Стоимость 58 млн. рублей.
Лот №70
Продажа помещения, 212,2 м2 с магазином "ВкусВилл", аптекой "Ригла" и Табак Less
г. Москва, улица Бояринова, 36
Железнодорожная
(36 мин. до метро транспортом)
Цена обьекта
58 000 000 ₽
58 000 000 ₽
Цена за м2
273 198 ₽
273 198 ₽
Площадь: 212,3 м2
Планировка: Открытая
Этаж: 1 из
22
Отделка: качественный ремонт
Высота потолков: 3 м
Парковка: Перед фасадом
Электрическая мощность: 38кВт
Вытяжка: нет
Информация об арендаторе
Арендатор: ВкусВилл, Ригла, Табак(Less)
Срок аренды от: 2025
Месячная арендная плата: 484 000 ₽
Ежегодная индексация: 5 %
Годовой арендный поток: 5 808 000 ₽
Окупаемость: 10 лет
Доходность: 10% годовых
Коммерческие условия
Общая стоимость объекта: 58 000 000 ₽
Цена за м2: 273 198 ₽
Комиссия: без комиссии
