Продажа торгового помещения с арендатором Магнит в ЖК Олива

Продажа торгового помещения с арендатором «Магнит» площадью 478 м2 расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский городской округ, посёлок городского типа Лесной Городок, Фасадная улица, 10В ( 22 минуты на транспорте от станции D4 Лесной Городок).

Помещение располагается на 1-м этаже первой линии жилого комплекса. В шаговой доступности от помещения, остановка общественного транспорта. Помещение находится в окружении сетевых арендаторов. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Есть место для размещения рекламы. Парковка перед фасадом. Ввод в эксплуатацию 2 кв. 2026г.

В помещении открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 4.2 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 95 кВт.

Арендатор: «Магнит» площадью 275 м2, месячная арендная плата 685 000 рублей, 6% от РТО. Вакантная площадь 203 м2.

Окупаемость 16.2 лет.

Стоимость 136 250 000 рублей. Без комиссии.

Налогообложение: УСН.