Готовый арендный бизнес с арендаторами аптека Ригла, Озон

Продажа торгового помещения с арендатором «Ригла» площадью 102 м2 расположенного по адресу: Москва, Новомосковский административный округ, район Внуково, ЖК Западный, к3 (15 минут пешком от станции МЦД D4 Санино).

Помещение располагается на 1-м этаже первой линии жилого комплекса. В шаговой доступности от помещения, остановка общественного транспорта. Помещение находится в окружении сетевых арендаторов. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Есть место для размещения рекламы. Парковка перед фасадом. Ввод в эксплуатацию 4 кв. 2025 г.

В помещении открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 3 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 18,4 кВт.

Арендатор: аптека «Ригла», «Озон» общая месячная арендная плата 300 000 рублей.
1. Аптека «Ригла», месячная арендная плата 180 000 рублей. Договор аренды подписан с 2025 года по 2032 год. Безусловная ежегодная индексация 5%
2. ПВЗ «Озон» месячная арендная плата 120 000 рублей. Договор аренды подписан с 2025 года по 2030 год. Безусловная ежегодная индексация 5%.
Окупаемость 10.0 лет.

Стоимость 35 900 000 рублей. Без комиссии.

Налогообложение: УСН.