Продажа готового арендного бизнеса с арендатором Магнит

Продажа одноэтажного отдельно стоящего здания с арендатором «Магнит» площадью 353 м2 расположенного по адресу: Московская область, Можайск, улица Ватутина, 8А ( 64 минут на транспорте от станции МЦД D4 Апрелевка).

В шаговой доступности от помещения, остановка общественного транспорта. Помещение находится в окружении сетевых арендаторов. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Есть место для размещения рекламы. Парковка перед фасадом. Земельный участок 9,8 соток в собственности. Раздельные зона разгрузки и вход для клиентов. Все коммуникации центральные.

В помещении открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 3,8 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 70 кВт.

Арендатор: «Магнит», месячная арендная плата до конца 2026 года 300 000 рублей, с 01.01.2027 года 380 000 рублей, 5% от РТО. Договор аренды подписан с 09.2025 года по 09.2035 год.

Окупаемость 9.6 лет.

Стоимость 43 700 000 рублей. Без комиссии.