Продажа торгового помещения с арендаторами Здравсити, Вайлдберриз, Озон

Продажа торгового помещения с арендаторами аптека Здравсити, Озон, Вайлдберриз площадью 94 м2 расположенного по адресу: Москва, Шушенская улица, 5 ( 15 минут пешком от метро Бабушкинская).

Помещение располагается на 1-м этаже первой линии жилого комплекса. В шаговой доступности от помещения, остановка общественного транспорта. Помещение находится в окружении сетевых арендаторов. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Есть место для размещения рекламы. Парковка перед фасадом.

В помещении открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 4,2 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 18 кВт.

Арендаторы: аптека Здравсити, Озон, Вайлдберриз, общая месячная арендная плата 303 000 рублей.
аптека Здравсити(38 м2), месячная арендная плата 138 000 рублей. Договор аренды подписан с 06.2025 года по 06.2032 год. Безусловная ежегодная индексация 5%.
Озон, Вайлдберриз(56 м2), месячная арендная плата 168 000 рублей. Договор аренды подписан с 10.2025 года по 10.2028 год. Безусловная ежегодная индексация 7%.
Окупаемость 12.2 лет.

Стоимость 44 500 000 рублей. Без комиссии.

Налогообложение: УСН.