Продажа торгового помещения с арендатором Магнит

Продажа торгового помещения с арендатором «Магнит» площадью 431,38 м2 расположенного по адресу: Московская область, Пушкино, жилой комплекс Публицист к. 12 (30 минут на транспорте от метро Медведково).

Помещение располагается на 1-м этаже первой линии жилого комплекса. В шаговой доступности от помещения, остановка общественного транспорта. Помещение находится в окружении сетевых арендаторов. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Есть место для размещения рекламы. Парковка перед фасадом. Ввод в эксплуатацию 2027 год.

В помещении открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 4,6 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 86 кВт.

Арендатор: «Магнит», месячная арендная плата 1 год 1 350 000 рублей, 2-й год 1 559 530 рублей, 3-й год 1 755 120 рублей. С первого месяца 6% от РТО Договор аренды подписан с 2027 года по 2037 год. Безусловная ежегодная индексация 4% с 4 года.

Окупаемость 9.0 лет.

Стоимость 190 000 000 рублей. Без комиссии.