Продажа торгового помещения с арендатором Магнит в ЖК

Продажа торгового помещения с арендатором «Магнит» площадью 245.9 м2 расположенного по адресу: Москва, Западный административный округ, район Солнцево, квартал № 3, 6к1 (15 минут пешком от метро Говорово).

Помещение располагается на 1-м этаже первой линии жилого комплекса "Движение Говорово".Единственный супермаркет в ЖК. Дефицит коммерческих помещений, всего 15 на 1700 апартаментов. В шаговой доступности от помещения, остановка общественного транспорта. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Есть место для размещения рекламы. Парковка перед фасадом.

Помещение состоит из 3-х смежных: 123 м² + 33,8 м² + 89 м², без капитальной стены между ними, общей площадью 245,9 м²

Арендатор: «Магнит», месячная арендная плата 665 000 рублей. -
2 мес. - 7% от РТО, но не менее 100 000 ₽/мес. 3 - 4 мес. - 3,5% от РТО, но не менее 100 000 ₽/мес. 5 - 12 мес. - 7% от РТО,
но не менее 100 000 ₽/мес. с 12 мес. - 7% от РТО, но не менее 665 000 ₽/мес. Индексация 4% по соглашению сторон
коммунальные услуги оплачиваются арендатором отдельно Договор аренды подписан с 2026 года по 2036 год.

Окупаемость 11.7 лет.

Стоимость 93 000 000 рублей. Без комиссии.

Налогообложение: УСН.