Продажа коммерческого помещения площадью 97,4 м2 с арендатором магазином Дикси на ул. Кастанаевская, д. 44А к3 (7 минут пешком от метро Пионерская). 1 линия домов.
Помещение площадью 97,4 м2, располагается на 1 этаже, открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 3,5 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 40 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы.
Помещение располагается на первой линии жилого комплекса, в центре жилого массива, рядом остановка общественного транспорта. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Помещение располагается в окружений сетевых арендаторов: Пятерочка, аптека Фармленд, Вкусвилл.
Арендатор: магазин Дикси, месячная арендная плата 315 000 рублей. Договор аренды подписан на 10 лет с 2025 года. Ежегодная индексация 5%. Окупаемость 12 лет.
Стоимость 45 млн. рублей. Без комиссии.
Лот №330
Продажа коммерческого помещения с арендатором магазин Дикси
г. Москва, Кастанаевская улица, 44Ак3
Пионерская
(7 мин. до метро пешком)
Цена обьекта
45 000 000 ₽
45 000 000 ₽
Цена за м2
462 012 ₽
462 012 ₽
Площадь: 97,4 м2
Планировка: Открытая
Этаж: 1 из
24
Отделка: качественный ремонт
Высота потолков: 3,5 м
Парковка: Перед фасадом
Электрическая мощность: 40кВт
Вытяжка: есть
Информация об арендаторе
Арендатор: Дикси
Месячная арендная плата: 315 000 ₽
Годовой арендный поток: 3 780 000 ₽
Окупаемость: 11.9 лет
Доходность: 8% годовых
Коммерческие условия
Общая стоимость объекта: 45 000 000 ₽
Цена за м2: 462 012 ₽
Комиссия: без комиссии
