Продажа торгового помещения с арендаторами магазин Магнит, аптека Здесь Аптека

Продажа торгового помещения площадью 167,7 м2 с арендатором магазин Магнит и аптека Здесь Аптека, проезд Стройкомбината, д. 1 (8 минут транспортом от метро Аминьевская). 1 линия домов.

Помещение площадью 167.7 м2 располагается на 1 этаже, открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 3,5 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 50 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы.

Помещение располагается на первой линии жилого комплекса, в центре жилого массива, рядом остановка общественного транспорта. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения.

1. Арендатор: магазин Магнит, месячная арендная плата 480 000 рублей, с 13-го месяца аренды. Договор аренды подписан на 10 лет с 2025 года. Ежегодная индексация 4% по соглашению сторон.
2. Арендатор: аптека "Здесь Аптека", месячная арендная плата 270 000 рублей, с 13-го месяца аренды. Договор аренды подписан с 2025 года. Ежегодная индексация 5% безусловная с 25-го месяца аренды.
Общая месячная арендная плата 750 000 рублей.

Окупаемость 12,2 лет.

Стоимость 110 млн. рублей. Без комиссии. Возможен торг.