Продажа коммерческого помещения 260,1 м2 с арендатором супермаркет Магнит в МО, Ленинский ГО, п. Битца, ЖК Южная Битца, Ботаническая улица, 12 (17 минут транспортом от метро Аннино). 1 линия домов.
Помещение 260,1 м2, располагается на 1 этаже, открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 3,4 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 50 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы.
Помещение располагается на первой линии жилого комплекса, в центре жилого массива, рядом остановка общественного транспорта. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. 3 отдельных входа с улицы.
Арендатор: продуктовая сеть Магнит, месячная арендная плата:
с 1 месяца 710 000 рублей, без НДС, либо 6% от РТО;
с 3-11 месяц 350 000 рублей, без НДС, либо 6% от РТО;
с 11 месяца 710 000 рублей, без НДС, либо 6% от РТО;
Договор аренды подписан на 10 лет. Магазин работает с Января 2025. Ежегодная индексация по соглашению сторон, не более 3%.
Окупаемость 10,7 лет.
Стоимость 91,5 млн. рублей. Без комиссии.
Лот №481
Продажа коммерческого помещения с арендатором Магнит
г. Москва, МО, Ленинский ГО, посёлок Битца, жилой комплекс Южная Битца, Ботаническая улица,, 12
Аннино
(17 мин. до метро транспортом)
Цена обьекта
91 500 000 ₽
91 500 000 ₽
Цена за м2
351 788 ₽
351 788 ₽
Площадь: 260,1 м2
Планировка: Открытая
Этаж: 1 из
20
Отделка: качественный ремонт
Высота потолков: 3,4 м
Парковка: Перед фасадом
Электрическая мощность: 50кВт
Вытяжка: нет
Информация об арендаторе
Арендатор: Магнит
Срок аренды от: 01.2025
Срок аренды до: 12.2034
Месячная арендная плата: 710 000 ₽
Ежегодная индексация: 3 %
Годовой арендный поток: 8 520 000 ₽
Окупаемость: 10.7 лет
Доходность: 9% годовых
Коммерческие условия
Общая стоимость объекта: 91 500 000 ₽
Цена за м2: 351 788 ₽
Комиссия: без комиссии
