Продажа здания с арендатором магазин Вкусвилл

Продажа отдельно стоящего здания площадью 771 м2 с арендатором магазином Вкусвилл на ул.Цандера, 8 (10 минут пешком от метро ВДНХ). 1 линия домов.

Помещение площадью 771 м2, из них -1 этаж - 241м2, 1 этаж - 270,7м2, 2 этаж - 244,3м2, открытая планировка, отдельный вход с фасада, мокрая точка, высота потолка 3 м, витринные окна по фасаду. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы. Земля в аренде.

Помещение располагается на первой линии жилого комплекса, в центре жилого массива, рядом остановка общественного транспорта. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Помещение располагается в окружений сетевых арендаторов: Магнит Косметик, Fix price.

Арендатор: магазин Вкусвилл, Яндекс Лавка, офисы и др. общая месячная арендная плата 1 533 333 рублей. Окупаемость 10,8 лет.
-1 этаж: Яндекс Лавка, Договор аренды, подписан до 31.03.2032 г. (магазин работает с 01.04.2025 г.),
Оборудование ПАО «МТС», ПАО«Вымпелком», ООО «Т2 мобайл».
1 этаж: ВкусВилл, Договор аренды краткосрочный, подписан до 23.11.2025 г. (магазин работает с 24.03.2020 г.),
2 этаж: Офисы.

Стоимость 198 млн. рублей. Без комиссии.