Продажа торгового помещения с арендатором «Магнит» площадью 161 м2 расположенного по адресу: Москва, Щёлковское шоссе, 92Ак1 (18 минут пешком 7 минут на транспорте от метро Щёлковская).
Помещение располагается на 1-м этаже первой линии жилого комплекса. В шаговой доступности от помещения, остановка общественного транспорта. Помещение находится в окружении сетевых арендаторов. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Есть место для размещения рекламы. Парковка перед фасадом.
В помещении открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 3,5 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 50 кВт.
Арендаторы: аптека Здравсити - площадь 41 м2, первый год месячная арендная плата 120 000 руб; второй год 140 000 рублей. Договор подписан на 7 лет с безусловной индексацией на 5% с третьего года.
Магнит - площадь 120 м2, первый год месячная арендная плата 165 000 руб; второй год 330 000 рублей. Договор на 7 лет с индексацией на 4% с третьего года. Оплата РТО в размере 4% с момента открытия магазина.
Окупаемость 11.5 лет.
Стоимость 65 000 000 рублей. Без комиссии.
Налогообложение: УСН.
Лот №917
Продажа торгового помещения с арендатором Здравсити
г. Москва, Щёлковское шоссе, 92Ак1
Щёлковская
(18 мин. до метро пешком)
(7 мин. до метро транспортом)
Цена обьекта
65 000 000 ₽
65 000 000 ₽
Цена за м2
403 727 ₽
403 727 ₽
Площадь: 161 м2
Планировка: Открытая
Этаж: 1 из
24
Отделка: качественный ремонт
Высота потолков: 3,5 м
Парковка: Перед фасадом
Электрическая мощность: 50кВт
Вытяжка: есть
Информация об арендаторе
Арендатор: Магнит
Месячная арендная плата: 470 000 ₽
Годовой арендный поток: 5 640 000 ₽
Окупаемость: 11.5 лет
Доходность: 9% годовых
Коммерческие условия
Общая стоимость объекта: 65 000 000 ₽
Цена за м2: 403 727 ₽
Налогообложение: УСН
Комиссия: без комиссии
