Продажа коммерческого помещения с арендатором Магнит

Продажа коммерческого помещения с арендатором «Магнит» площадью 344,4 м2 расположенного по адресу: Московская область, Подольск, микрорайон Красная Горка, Садовая улица, 3к1 в ЖК Онегин ( 10 минут на транспорте от метро Силикатная).

Помещение располагается на 1-м этаже первой линии жилого комплекса. В шаговой доступности от помещения, остановка общественного транспорта. Помещение находится в окружении сетевых арендаторов. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Есть место для размещения рекламы. Парковка перед фасадом. Передача Ключей 4 квартал 2025 года.

В помещении открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 3,5 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 68 кВт.

Арендатор: «Магнит», месячная арендная плата 900 000 рублей, 6 % от РТО. Договор аренды подписан с 16.05.2025 года по 16.05.2036 год.

Окупаемость 11.1 лет.

Стоимость 120 000 000 рублей. Без комиссии.

Налогообложение: УСН.