Продажа торгового помещения с арендатором Магнит в ЖК Пригород Лесное

Продажа торгового помещения с арендатором «Магнит» площадью 410 м2 расположенного по адресу: Московская область, Ленинский городской округ, посёлок городского типа Мисайлово, Пригородное шоссе, 22 в ЖК Пригород Лесное ( 28 минут на транспорте от метро Домодедовская).

Помещение располагается на 1-м этаже первой линии жилого комплекса. В шаговой доступности от помещения, остановка общественного транспорта. Помещение находится в окружении сетевых арендаторов. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Есть место для размещения рекламы. Парковка перед фасадом. Дом введен в эксплуатацию.


В помещении открытая планировка, помещений состоит из 4-х помещений, 4 мокрые точки, 4 входа, 10 витринных окон со двора и 6 с фасадной части здания, высота потолка 3,5 м. Электрическая мощность 75 кВт.

Арендатор: «Магнит», месячная арендная плата с 1 месяца - 430 000 рублей, с 9 месяца - 630 000 рублей, с 12 месяца - 830 000 рублей, с 17 месяца - 1 000 000 рублей.
Договор аренды подписан с 2025 года по 2035 год. Ежегодная индексация 5% с 28 месяца.

Окупаемость 10.0 лет.

Стоимость 120 000 000 рублей. Без комиссии.

Налогообложение: Не выбрано.