Продажа готового арендного бизнеса с арендатором Магнит 478,6 м2

Продажа торгового помещения с арендатором «Магнит» площадью 478,6 м2 расположенного по адресу: Москва, Новомосковский административный округ, Щербинка, улица Барышевская Роща, 26 (30 минут пешком 8 минут на транспорте от метро Щербинка).

Помещение располагается на 1-м этаже первой линии жилого комплекса. В шаговой доступности от помещения, остановка общественного транспорта. Помещение находится в окружении сетевых арендаторов. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Есть место для размещения рекламы. Парковка перед фасадом.

В помещении открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 4 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 90 кВт.

Арендатор: «Магнит», месячная арендная плата 854 000 рублей. Договор аренды подписан с 2018 года по 2028 год. Ежегодная индексация 5%.

Окупаемость с учётом индексации 8 лет.

Окупаемость без учёта индексации 9.3 лет.

Стоимость 95 000 000 рублей. Без комиссии.

Налогообложение: УСН.