Продажа арендного бизнеса с арендатором Магнит

Продажа торгового помещения с арендатором «Магнит» площадью 579.4 м2 расположенного по адресу: Московская область, городской округ Люберцы, Дзержинский, улица Доркина, 8 (10 минут на транспорте от метро Котельники).

Помещение располагается на 1-м этаже первой линии жилого комплекса.комфорт класса. Сформированный район современной жилой застройки: дома заселены с 2020 года. Более 3 400 квартир в радиусе 500 м. Первая линия жилого массива. Дефицит продуктового ритейла: ближайший супермаркет в 600 м. Высокая обеспеченность социальной
инфраструктурой: школы, детские сады и объекты повседневного спроса в шаговой доступности. Удобный выезд на основные городские магистрали и хорошая транспортная доступность района.

В помещении открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 4 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 115 кВт.

Арендатор: «Магнит», месячная арендная плата 6% от ТО, но не менее 1 273 800 рублей. Договор аренды подписан с 20.03.2026 года по 2036 год. Ежегодная индексация 4%. безусловная.
2-6 мес. - 6% от РТО ≥400 000 ₽

7-10 мес. - 6% от РТО ≥800 000 ₽

11-13 мес. - 6% от РТО ≥1 000 000 ₽

с 14 мес. - 6% от РТО ≥1 273 800 ₽

Окупаемость 9.7 лет.

Стоимость 149 000 000 рублей. Без комиссии.

Налогообложение: УСН.