Продажа помещения с аптекой Неофарм и Вайлдберриз

Продажа торгового помещения с арендатором «Неофарм и вайлдберриз» площадью 128 м2 расположенного по адресу: Москва, Новомосковский административный округ, посёлок Коммунарка, улица Сосенский Стан, 17 (10 минут пешком минут на транспорте от метро Новомосковская).

Помещение располагается на 1-м этаже первой линии жилого комплекса "Легенда №18". Первая торговая линия ЖК Напротив автобусной остановки
Напротив городская поликлиника (обслуживает всю Новую Москву) Перехватывает трафик от поликлиники Отсутствие конкуренции (ближайшая аптека от поликлиники) Отсутствие конкуренции у Wildberries Дефицит коммерческих помещений в районе Видимость всему району ЖК полностью заселен (Бизнес класс) В ЖК и ближайших домах нет коммерции Сложившийся пул покупателей Парковка перед входом Емкость (ЖК и соседних домов): более 3200 квартир
В помещении открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 4 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 15 кВт.

Арендатор: аптека Неофарм - площадь 81.8 кв.м Срок 7 лет. с 1 по 3 месяц включительно - 280 000 ₽ за весь период с 4 по 12 месяц включительно - 280 000 ₽ ежемесячно с 13 месяца - 330 000 ₽ ежемесячно Индексация: 5% ежегодно
Арендатор Вайлдберриз - площадь 46.2 кв.м срок 5 лет с 1 по 3 месяц включительно - 280 000 ₽ за весь период с 4 по 12 месяц включительно - 280 000 ₽ ежемесячно с 13 месяца - 330 000 ₽ ежемесячно Индексация: 5% ежегодно

Окупаемость 13.8 лет.

Стоимость 80 500 000 рублей. Без комиссии.

Налогообложение: УСН.