Продажа помещения с арендатором Пятерочка

Продажа торгового помещения с арендатором «Пятерочка» площадью 583 м2 расположенного по адресу: Москва, улица Ивана Сусанина, 2к1 (10 минут пешком от метро Моссельмаш).

Помещение располагается на 1-м этаже первой линии пристроенного к жилому дому. Около 12 000 жителей в радиусе 500 метров. постоянный пешеходный и автомобильный трафик. В подвале сидит сосед: Озон фреш с отличным РТО. Хорошая видимость объекта, удобные подъездные пути, оборудованная зона разгрузки, большая парковка и сформированный покупательский поток. Дорога от метро к жилым домам ведет через Пятерочку. В шаговой доступности от помещения, остановка общественного транспорта. Помещение находится в окружении сетевых арендаторов. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Есть место для размещения рекламы. Парковка перед фасадом.

В помещении открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 3.5 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 80 кВт.

Арендатор: «Пятерочка», месячная арендная плата 2 000 000 рублей или 6% от ТО (план выполняется сейчас ТО 16 млн). Договор аренды подписан с 2025 года по 2035 год. Ежегодная индексация 5%.

Окупаемость 9.0 лет.

Стоимость 216 000 000 рублей. Без комиссии.

Налогообложение: УСН.