Продажа готового арендного бизнеса площадью 341,3 м2 с арендатором магазином Магнит в Москве, пос. Сосенское, ЖК «Скандинавия», к. 18.2.4 – 18.2.5 (6 минут транспортом от метро Потапово). 1 линия домов.
Помещение площадью 341.3м2, располагается на 1 этаже, открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 3,5 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 68 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы. Ввод – II кв. 2026 года. Ключи – IV кв. 2026 года.
Помещение располагается на первой линии жилого комплекса, в центре жилого массива, рядом остановка общественного транспорта. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения.
Арендатор: магазин Магнит, месячная арендная плата 1 058 030 рублей. Договор аренды подписан на 12 лет, 6% от ТО. Ежегодная индексация 4%. Окупаемость 9,8 лет.
Стоимость 125 млн. рублей. Без комиссии.
Лот №370
Продажа готового арендного бизнеса с арендатором магазин Магнит
г. Москва, ЖК Скандинавия, 18.2.4
Потапово
(6 мин. до метро транспортом)
Цена обьекта
125 000 000 ₽
125 000 000 ₽
Цена за м2
366 247 ₽
366 247 ₽
Площадь: 341,3 м2
Планировка: Открытая
Этаж: 1 из
15
Отделка: качественный ремонт
Высота потолков: 3,5 м
Парковка: Перед фасадом
Электрическая мощность: 68кВт
Вытяжка: есть
Информация об арендаторе
Арендатор: Магнит
Месячная арендная плата: 1 058 030 ₽
Ежегодная индексация: 4 %
Годовой арендный поток: 12 696 360 ₽
Окупаемость: 10 лет
Доходность: 10% годовых
Коммерческие условия
Общая стоимость объекта: 125 000 000 ₽
Цена за м2: 366 247 ₽
Комиссия: без комиссии
