Продажа коммерческого помещения площадью 129 м2 с арендатором магазин ВинЛаб по адресу: Московская Область, д. Калиновка, ЖК «Новое Видное», к. 17 (39 минут транспортом от метро Домодедовская). 1-я линия домов.
Помещение площадью 129 м2, располагается на 1 этаже, открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 3 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 23 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы. Ввод – II кв. 2025 г. Ключи – III кв. 2025 г.
Помещение располагается на первой линии жилого комплекса, в центре жилого массива, у основной дороги. Высокий автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения.
Арендатор: магазин ВинЛаб, месячная арендная плата 290 000 рублей. Договор аренды подписан на 7 лет с 2025 года. Ежегодная индексация 3%.
Окупаемость 10 лет.
Стоимость 34,8 млн. рублей. Без комиссии.
Лот №61
Продажа коммерческого помещения с арендатором магазин Винлаб
г. Москва, жилой комплекс Новое Видное, 17
Домодедовская
(39 мин. до метро транспортом)
Цена обьекта
34 800 000 ₽
34 800 000 ₽
Цена за м2
269 767 ₽
269 767 ₽
Площадь: 129 м2
Планировка: Открытая
Этаж: 1 из
9
Отделка: качественный ремонт
Высота потолков: 3 м
Парковка: Перед фасадом
Электрическая мощность: 23кВт
Вытяжка: нет
Информация об арендаторе
Арендатор: ВинЛаб
Срок аренды от: 2025
Срок аренды до: 2032
Месячная арендная плата: 290 000 ₽
Ежегодная индексация: 5 %
Годовой арендный поток: 3 480 000 ₽
Окупаемость: 10.0 лет
Доходность: 10% годовых
Коммерческие условия
Общая стоимость объекта: 34 800 000 ₽
Цена за м2: 269 767 ₽
Налогообложение: УСН
Комиссия: без комиссии
