Продажа коммерческого помещения с арендатором магазином Пятерочка

Продажа коммерческого помещения площадью 368,8 м2 с арендатором Пятерочка в МО, Одинцовский г.о., с. Лайково, д. 54, ЖК Рублевский квартал (20 минут транспортом от метро Кунцевская). 1 линия домов.

Помещение площадью 368,8м2, располагается на 1 этаже, смешанная планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 3 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 74 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы. Выдача ключей летом 2026г.

Помещение располагается на первой линии жилого комплекса, в центре жилого массива, рядом остановка общественного транспорта. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения.

Арендатор: магазин Пятерочка, месячная арендная плата с 1-го мес. 922 500 руб., с 3-го мес. 2,25% от РТО, но не менее 461 250 руб., с 5-го мес. 4,5% от РТО, но не менее 922 500 руб., с 13 мес. 4,5% от РТО, но не менее 1 328 500 руб. Договор аренды подписан на 12 лет с 2026 года. Индексация 5% по соглашению сторон. Окупаемость 9,1 лет.

Стоимость 145 млн. рублей. Без комиссии.