Продажа коммерческого помещения с арендатором магазин Пятерочка

Продажа коммерческого помещения 407,1 м2 с арендатором магазин Пятерочка по адресу: Новая Москва, пос. Рязановское, ЖК «Подольские Кварталы», к. 4 (23 минут транспортом от МЦД Остафьево). 1-я линия домов.

Помещение 407,1 м2, располагается на 1 этаже в стилобатной части жилого дома, открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 3 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 73 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы. Ввод – III кв. 2025 г. Ключи – II кв. 2026 г.

Помещение располагается на первой линии жилого комплекса, в центре жилого массива. Высокий автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения.

Арендатор: магазин Пятерочка, месячная арендная плата 1 424 500 рублей, 4% от ТО. Договор аренды подписан на 10 лет с 2025 года. Ежегодная индексация 5%.

Окупаемость 8,7 лет.

Стоимость 149 млн. рублей.