+7 (495) 478 79 87
Лот №861

Продажа готового арендного бизнеса с арендатором магазин Магнит

г. Кубинка, Москворецкая улица, вл2к4
Внуково (60 мин. до метро транспортом)
Цена обьекта
40 900 000 ₽
Цена за м2
123 939 ₽
Площадь: 330 м2
Планировка: Открытая
Этаж: 1 из 10
Отделка: качественный ремонт
Высота потолков: 3.5 м
Парковка: Перед фасадом
Электрическая мощность: 60кВт
Вытяжка: есть

Информация об арендаторе

Арендатор: Магнит
Срок аренды от: 2025
Срок аренды до: 2035
Месячная арендная плата: 397 000 ₽
Ежегодная индексация: 5 %
Годовой арендный поток: 4 764 000 ₽
Окупаемость: 8.6 лет
Доходность: 12% годовых

Коммерческие условия

Общая стоимость объекта: 40 900 000 ₽
Цена за м2: 123 939 ₽
Налогообложение: УСН
Комиссия: без комиссии
Продажа торгового помещения 330 м2 с арендатором супермаркет "Магнит" на ул. Москворецкая, вл 2 к.4 . 1 линия домов.

Помещение 330 м2, располагается на 1 этаже, открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 3.5 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 60 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы.

Помещение располагается на первой линии жилого комплекса, в центре жилого массива, рядом остановка общественного транспорта. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Помещение располагается в окружений сетевых арендаторов: СДЭК, ресторан Лимончелло и.др .

Арендатор: продуктовая сеть "Магнит", месячная арендная плата 397 000 рублей + 6% от ТО Договор аренды подписан на 10 лет с января 2025 года. Ежегодная индексация 5%. Получена лицензия на алкоголь. Окупаемость 8.5 лет.

Стоимость 40.9 млн. рублей. Без комиссии.