Продажа помещения с арендатором "Самокат"

Продажа торгового помещения с арендатором «Самокат» площадью 286.3 м2 расположенного по адресу: Москва, улица Кравченко, 4к1 (5 минут пешком от метро Новаторская).

Помещение полностью отремонтировано в декабре 2024 г. Общая площадь 286,3 кв.м в цоколе жилого дома

✅ удобная локация между двумя магистралями – Ленинским проспектом 200 м и Проспектом Вернадского 700 м
✅ 1-я линия улицы Кравченко, ст.м. «Новаторская» в 300 м, ст.м. «Проспект Вернадского» - 1,1 км
✅ эл.мощность 33 кВт
✅ высота потолков 2,6 м
✅ отдельный вход, есть дополнительный выход - через подъезд дома
✅ в помещении автономная электрика, кондиционирование, АПС, собственные приборы учета (ХВС/ГВС, электричество), есть 2 мокрые точки и санузел, также есть разгрузочный люк
✅ бесплатная городская парковка перед фасадом на 7 м/м. Соседи в доме: пункты выдачи заказов ОZОN и Wildbеrriеs, алкомаркет «Красное&Белое», аптека, детская парикмахерская «Букля», супермаркет товаров из Азии «Красный дракон»


Арендатор: «Самокат», месячная арендная плата 440 000 рублей. Договор аренды подписан с 2024 года по 2029 год. Ежегодная безусловная индексация 6%.

Окупаемость 8.6 лет.

Стоимость 45 500 000 рублей. Без комиссии.

Налогообложение: УСН.