Продажа готового арендного бизнеса с арендатором Пятерочка в Прокшино

Продажа торгового помещения с арендатором «Пятерочка» площадью 438 м2 расположенного по адресу: Москва, Новомосковский административный округ, район Коммунарка, Прокшинский проспект, 7 (10 минут пешком от метро Прокшино).

Помещение располагается на 1-м этаже первой линии при входе от метро в новый жилой комплекс. В шаговой доступности от помещения, остановка общественного транспорта. В данном комплексе 1119 квартир. В 1-й очереди будут проживать более 23 000 человек, всего будут проживать 38 000 человек. Помещение находится в окружении сетевых арендаторов. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Есть место для размещения рекламы. Парковка перед фасадом.

В помещении открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 3.5 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 131 кВт.

Арендатор: «Пятерочка», месячная арендная плата 1 550 000 руб. На 1-й год 5% от ТО, но не менее 850 000 руб, 2-й год 5% от ТО, но не менее 1 100 000 руб, 3-й год 5% от ТО, но не менее 1 550 000 руб, 4-й год 5% от ТО, но не менее 1 752 000 руб. Договор аренды подписан с 2025 года по 2037 год. Ежегодная индексация 5%.

Окупаемость 11.8 лет.

Стоимость 220 000 000 рублей. Без комиссии.

Налогообложение: УСН.