Продажа готового арендного бизнеса с арендатором Магнит

Продажа торгового помещения с арендатором «Магнит» площадью 170 м2 и Аптека "Горздрав" площадью 47 м2, расположенного по адресу: Москва, Тагильская улица, 3к1 (15 минут пешком от метро Бульвар Рокоссовского).

Помещение располагается на 1-м этаже первой линии жилого комплекса "Открытый парк". В шаговой доступности от помещения, остановка общественного транспорта. Помещение находится в окружении сетевых арендаторов. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Есть место для размещения рекламы. Парковка перед фасадом.

В помещении открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 4,2 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 46 кВт.

Арендатор: «Магнит» и Аптека "Горздрав", месячная арендная плата 765 000 рублей (Магнит - 585 т.р., Аптека - 180 т.р.) . Договор аренды с Магнит подписан с 2025 года по 2035 год. Ежегодная безусловная индексация 4 %.
Договор аренды с Аптекой подписан 2025 года по 2030 год. Ежегодная безусловная индексация 5 %.

Окупаемость 12.0 лет. (Окупаемость 10 лет с учетом безусловной индексации)

Стоимость 110 160 000 рублей. Без комиссии.

Налогообложение: УСН.