Продажа торгового помещения с якорным арендатором Магнит в ЖК Олива

Продажа торгового помещения с якорным арендатором «Магнит» площадью 478 м2 расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский городской округ, посёлок городского типа Лесной Городок, Фасадная улица, 10В в ЖК Олива (11 минут пешком, 6 минут на транспорте от станции D4 Лесной Городок).

Помещение располагается на 1-м этаже первой линии жилого комплекса. В шаговой доступности от помещения, остановка общественного транспорта. Помещение находится в окружении сетевых арендаторов. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Есть место для размещения рекламы. Парковка перед фасадом. Ввод в эксплуатацию 2 кв. 2026г.

В помещении открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 4,2 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 89 кВт.

Арендатор: «Магнит»(275м2), месячная арендная плата 1 год 540 000 рублей, со 2-го года 685 000 рублей, 6% от РТО. Договор аренды подписан с 2025 года по 2035 год.
Вакантная площадь 203 м2.

Окупаемость 16.6 лет.

Стоимость 136 250 000 рублей. Без комиссии.

Налогообложение: УСН.