Продажа готового арендного бизнеса с арендатором Дикси и Аптека Столетов

Продажа торгового помещения с арендатором «Дикси » и аптека "Доктор Столетов" площадью 469,5 м2 расположенного по адресу: Москва, улица Княжнина, 2 (5 минут пешком от метро Лефортово).

Помещение располагается на 1-м этаже стилобатной части 21-этажного жилого дома, первой линии ЖК "Лефорт". В шаговой доступности от помещения, остановка общественного транспорта. Помещение находится в окружении сетевых арендаторов. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Есть место для размещения рекламы. Парковка перед фасадом.

В помещении открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 4 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 87 кВт.

Арендатор: «Дикси » и аптека "Доктор Столетов" общий МАП - 892 500 рублей.
Дикси - МАП 772 500 руб Индексация 3% и выходом на фиксированный МАП - 950 078 руб и 5.8% от ТО
Аптека - МАП 120 000 руб Индексация 5%
Договор аренды подписан с 2025 года по 2035 год. Ежегодная индексация 5%.

Окупаемость 10.3 лет.

Стоимость 110 000 000 рублей. Без комиссии.

Налогообложение: УСН.