Продажа помещения с арендатором Пятерочка в ЖК Остафьево

Продажа торгового помещения с арендатором «Пятерочка» площадью 371 м2 расположенного по адресу: Москва, Новомосковский административный округ, район Щербинка, Любучанская улица, 2к1 (10 минут на транспорте от метро Щербинка).

Помещение располагается на 1-м этаже стилобатной части, первой линии жилого комплекса "Остафьево". Огромный ЖК — 8 555 квартир В шаговой доступности от помещения, остановка общественного транспорта. Помещение находится в окружении сетевых арендаторов. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Есть место для размещения рекламы. Парковка перед фасадом.

В помещении открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 4 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 66 кВт.

Арендатор: «Пятерочка», МАП: 1 — 2 мес. — 800 000 руб./мес.; 3 — 4 мес. — 2,5% РТО, но не менее 400 000 руб./мес.; 5 — 12 мес. — 5% РТО, но не менее 800 000 руб./мес.; с 13 мес. — 5% РТО, но не менее 1 350 000 руб./мес.
Коммунальные платежи оплачиваются арендатором отдельно Индексация — 5%

Окупаемость 9.8 лет.

Стоимость 159 000 000 рублей. Без комиссии.

Налогообложение: УСН.