Sell Buy Rent Estate
Продажа торгового помещения с арендатором «Вкусвилл» площадью 197.5 м2 расположенного по адресу: Москва, улица Народного Ополчения, 13 (10 минут пешком от метро Народное Ополчение).
Помещение располагается на 1-м этаже первой линии жилого комплекса ".Wellton Gold" Центр ЖК бизнес класса. Сложившийся пул покупателей (магазин работает с 2023 года) Главный магазин всего района. Высокая проходимость. На въезде в ЖК. Сочетание пешеходного и автомобильного трафиков. Свободная парковка перед входом. Напротив выхода с подземной парковки. Общая ёмкость района — более 5000 квартир
В помещении открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 4 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 50 кВт.
Арендатор: «Вкусвилл», Перезаключен основной договор аренды от 14 сентября 2026г. МАП 850 000 руб
С 1 октября 2027 года - арендная плата 950 000 ₽
Индексация — 5% с октября 2028 года.
Коммунальные услуги — оплачиваются отдельно.
Срок аренды: 10 лет
Окупаемость 16.2 лет.
Стоимость 165 000 000 рублей. Без комиссии.
Налогообложение: УСН.
